Как законно стать владельцем заброшенной дачи!

Во многих регионах существует проблема заброшенных дачных участков. Достаточно часто наши клиенты обращаются с вопросом можно ли использовать такие участки и оформить право собственности на них.

Рассмотрим несколько способов оформления таких участков.

Способ 1. Найти хозяина и купить участок

Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. Если заброшенный участок в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком.

Первое, что нужно сделать — попытаться отыскать владельца заброшенного участка.

• обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества;
• запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка.

Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка

Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества.

Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Способ 3. Изъятие участка

Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, заинтересованное лицо может обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой.

Орган местного самоуправления после рассмотрения заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) путем подачи в суд такого иска. Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо).

Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ).